Vývoj cien nehnuteľností v Rakúsku 2014/2015

Realitný trh v Rakúsku patrí stále k tým najstabilnejším v Európe. Kúpa bytu ku kombinácii vlastného využitia a ďalšieho prenájmu sa aj v minulom roku ukázala ako jedna z najlepších foriem pre uloženie voľných finančných prostriedkov.

Dopyt po tomto type nehnuteľností rastie a developeri dokážu našťastie pružne reagovať a ponuku týchto apartmánov rozširujú. Pozrime sa ale podrobnejšie na jednotlivé typy nehnuteľností a vývoj ich cien.

Nové byty

Najvyššia priemerná cena nových bytov bola tradične zaznamenaná v spolkovej republike Viedeň, a to 3 928 EUR/m². Na druhom mieste sa umiestnilo Vorarlbersko s priemernou cenou 3 303,40 EUR/m². Naopak najnižšia cena nových bytov je v Burgenlande - 1 607,90 EUR/m².

Najdrahším krajským mestom je Salzburg s priemernou cenou nového bytu 4 380 EUR/m².

Staršie byty

Priemerná cena starších bytov je v porovnaní s novými bytmi samozrejme nižšia. Najdrahším regiónom je opäť Viedeň s priemernou cenou 2 688,3 EUR/m². Na druhom mieste sa umiestnilo Tirolsko (1 988,7 EUR/m²). Najnižšia priemerná cena je v Štajersku - 1097,8 EUR/m².

Zdroj: Immobilienpreisspiegel 2015 

Staršie byty

Priemerná cena starších bytov je v porovnaní s novými bytmi samozrejme nižšia. Najdrahším regiónom je opäť Viedeň s priemernou cenou 2 688,3 EUR/m². Na druhom mieste sa umiestnilo Tirolsko (1 988,7 EUR/m²). Najnižšia priemerná cena je v Štajersku - 1097,8 EUR/m².

Zdroj: Immobilienpreisspiegel 2015

Pozemky

Najvyšší nárast cien pozemkov bol oproti roku 2014 zaznamenaný v Tirolsku - o 7,2%. Tesne za Tirolskom sa umiestnilo Vorarlbersko s rastom cien o 7,1%. Jediná spolková krajina, v ktorej došlo k poklesu priemerných cien pozemkov je Dolné Rakúsko. Pokles cien tu ale nie je nijako dramatický, len o 0,2%.

V absolútnom vyjadrení bola najvyššia cena pozemkov zaznamenaná tradične v hlavnom meste, vo Viedni, a to až 761 eur/m².

Zdroj: Immobilienpreisspiegel 2015 

Rodinné domy

Nálepku najdrahšej spolkovej krajiny získalo Salzbursko s priemernou cenou 2 649,30 EUR/m². Za Salzburskom nasleduje Vorarlbersko s 2 595,9 EUR/m². Naopak najvýhodnejšie možno kúpiť rodinné domy v Štajersku - 1 255 EUR/m².

Zdroj: Immobilienpreisspiegel 2015

Radové domy

Za najnižšiu priemernú cenu si môžete zaobstarať radový dom v Štajersku - 1 167,50 EUR/m², najdrahšie Vás vyjde naopak vo Viedni - 2 518,60 EUR/m².

Zdroj: Immobilienpreisspiegel 2015

Medzi najžiadanejšie spolkové krajiny ku kúpe nehnuteľnosti v Rakúsku patrí medzi slovenskými investormi Salzbursko, Tirolsko a Štajersko. Zamerajme sa teraz podrobnejšie práve na ne.

1) Salzbursko

V Salzbursku je v posledných rokoch patrná zvyšujúci sa dopyt po nehnuteľnostiach. Dôvodom je prosperita regiónu, možnosť kúpy nehnuteľnosti cudzincom, výstavba nových projektov s možnosťou kombinácie vlastného užívania a ďalšieho prenájmu pod. Salzbursko začína trpieť nedostatkom stavebných pozemkov, čo sa prejavuje v ich pomerne vysokej cene a následne teda aj v raste cien nehnuteľností. Investorov táto oblasť stále láka a radi si priplatia. Vedia, že ich investície nestratí svoju hodnotu. Počet kúpnych transakcií u bytov v tomto regióne oproti predchádzajúcemu roku výrazne vzrástol.

2) Tirolsko

Aj v Tirolsku dochádza k stabilnému nárastu cien nehnuteľností. V tejto oblasti záleží viac ako inde na polohe konkrétnej nehnuteľnosti. Všeobecne najviac rastú ceny apartmánov, ktoré ležia v top lokalitách blízko zjazdoviek. Miernejší nárast cien bol oproti apartmánom zaznamenaný u rodinných domov.

3) Štajersko

Rok 2014 bol aj pre Štajersko veľmi úspešný - ponuka aj dopyt stále rastie. Priemerná cena bytov sa pohybuje na úrovni 1300 eur/ m2. Záleží samozrejme na konkrétnej polohe nehnuteľnosti. Zrejmým ťahúňom dopytu je oblasť Schladming s obľúbenou zjazdovkou Planai, kde sa každoročne konajú preteky svetového pohára v lyžovaní.