Rakúsko: vývoj cien nehnuteľností

Rakúsky realitný trh patrí k najstabilnejším v Európe. To sa potvrdilo aj v predchádzajúcom roku, kedy prakticky vo všetkých regiónoch pokračoval rast cien nehnuteľností. K zlepšeniu hospodárskeho prostredia prispel aj znovuzrodený záujem o komerčne užívané nehnuteľnosti.

V porovnaní s minulými rokmi ale nebol rast cien v roku 2012 tak dynamický. My sa v ďalšom texte zameriame predovšetkým na cenové trendy u nehnuteľností najviac zaujímavých z hľadiska českých investorov.

Veľký dopyt zo strany zahraničných kupujúcich možno na rakúskom realitnom trhu pozorovať dlhodobo. K zvýšenému záujmu zahraničných investorov prispela aj nedávna kríza na Cypre, kedy investori hľadali bezpečné miesto pre svoje investície. Záujemcovia o kúpu pochádzajú takmer z celého sveta, okrem tradičných krajín (Nemecko, Švajčiarsko) výrazne vzrástol aj dopyt z krajín ako je Rusko alebo Bulharsko.

Nové byty

Investície do nových bytov patrí dlhodobo k obľúbeným metódam uloženia finančných prostriedkov. Veľký dopyt po nových bytoch viedol k zvýšeniu ich cien vo všetkých regiónoch. Najvyššie tempo rastu bolo zaznamenané priamo v rakúskej metropole. Vo Viedni ceny vzrástli o 9,1 % a priemerná cena za m² činí 3 598,62 Eur. Viedni zdatne sekunduje Salzbursko, kde ceny vzrástli o 5,32 % a cena za meter štvorcový sa ustálila na 3 321,44 Eur. Z hľadiska investícií do nehnuteľností v Alpách môže byť pre investorov zaujímavé turisticky vyhľadávané Štajersko, označované často za zelené srdce Rakúska. Štatistici tu zaznamenali cenový nárast o 3,66 %, priemerné ceny nových bytov sa ale držia na zaujímavých hodnotách okolo 1 788 Eur za m².

Vôbec najlacnejšie vychádzajú byty v spolkovej krajine Burgenland, kde ceny stagnovali (pokles o 0,02 %) a priemerná cena nových bytov činí 1583, 90 Eur/m².

Tabuľka 1 : Vývoj cien nových bytov v Rakúsku 2012/2013

Staršie byty

Rovnako ako v prípade bytov k prvému užívaniu, rástli vo všetkých spolkových krajinách aj ceny starších bytov. Najviac v Salzbursku, kde nárast o 10,12 % ustálil priemernú cenu za meter štvorcový na hodnote 2 158 Eur. Vo Viedni sa ceny starších bytov zvýšili o 8,83 % a priemerná cena činí 2 319,56 Eur/m². Naopak priaznivé sú ceny v Štajersku, kde nárast cien predstavoval 3,64 % a priemerná cena sa pohybuje v úrovni 1 075,38 Eur/m².

Tabuľka 2 : Vývoj cien starších bytov v Rakúsku 2012/2013

Radové domy

K žiadnemu prekvapeniu nedochádza ani v prípade radových domov. Najvýraznejší rast bol zaznamenaný vo Viedni (8,58 %), kde priemerná cena činí 2 453,02 Eur/m², nasledované Salzbursko (6,94%), kde je cena za meter štvorcový dokonca vyššia ako v hlavnom meste (2 496, 16 Eur/m²). Na opačnom konci cenového spektra je Štajersko, kde nárast predstavoval pol percentuálneho bodu a cena za meter štvorcový je tu zhruba polovičná (1 205,50 Eur/m²).

Tabuľka 3 : Vývoj cien radových domov v Rakúsku 2012/2013

Samostatne stojace rodinné domy

V porovnaní s prudkým nárastom cien v predchádzajúcich rokoch vzrástli ceny rodinných domov v poslednom období len mierne. Najvyšší rast bol zaznamenaný v Salzbursku (5,27%), kde teraz priemerná cena činí 2 698,53 Eur/m². Tesne za Salzburskom sa objavuje Štajersko s nárastom o 4,18 %, cena za meter štvorcový tu ale aj tak patrí k najpriaznivejším.

Tabuľka 4 : Vývoj cien samostatne stojacich rodinných domov v Rakúsku 2012/2013

Pozemky

Bez zaujímavosti určite nebude ani pohľad na vývoj cien pozemkov v Rakúsku. Aj tu môžeme vo všetkých spolkových krajinách pozorovať rast cien. Najvýraznejší bol v Štajersku (13,97 %), kde sú ale zároveň ceny pozemkov v rámci Rakúska najnižšie.

Tabuľka 5 : Vývoj cien pozemkov v Rakúsku 2012/2013

Vývoj cien nehnuteľností v Rakúsku podľa regiónov

V porovnaní jednotlivých krajinských hlavných miest môžeme najvýraznejší cenový nárast pozorovať v Salzburgu (10,91 %). Ceny starších bytov sa zvýšili na 2 945 Eur/m², čo predstavuje nárast dokonca o 14,09 %, rodinné domy resp. pozemky rástli o 12,20 %, resp. 12,13%.

V Linzi, ktorý je hlavným mestom spolkovej krajiny Horné Rakúsko a po Viedni a Grazi tretím najväčším mestom v celom Rakúsku, ceny poskočili o 4,52 %. Najvýraznejšie pritom išla hore cena pozemkov (7,49%). V Innsbrucku, hlavnom meste Tirolska, ceny nehnuteľností vzrástli o 4,13 %.

Záujem investorov sa pochopiteľne sústredí aj na hlavné mesto Rakúska - Viedeň. Dlhotrvajúce krízy v spojení s nízkymi úrokovými sadzbami udržiava vysoký dopyt po investíciách, či už do domov či bytov. Ceny nehnuteľností vo Viedni tak rastú o 10 % ročne. V prípade luxusných nehnuteľností sa cena za meter štvorcový dotýka 30 000 Eur. Exkluzívne projekty v niektorých honosných štvrtiach, ako napr. Hohen Markt, Palais Hansen alebo Goldene Quartier nastavujú novú cenovú dimenziu. Ponuky pod 300 000 EUR tu v podstate neexistujú. Na všeobecnej úrovni potom možno konštatovať, že väčší dopyt je po bytoch ako po domoch.

Spolu s Viedňou patrí z pohľadu investícií do nehnuteľností medzi najatraktívnejšie spolkové krajiny tiež Salzbursko. Hlad po nových bytoch prispel k výstavbe nových projektov. Bytov určených k prvému užívaniu je preto na trhu o niečo viac než v predchádzajúcich rokoch. Aj napriek tomu veľký dopyt vyhnala v samotnom Salzburgu ceny o 12 % vyššie. Vďaka trvalému dopytu rastú aj ceny starších bytov a radových domov. Ťažko sa na trhu hľadajú predovšetkým samostatne stojace rodinné domy, ktorých je len veľmi obmedzená ponuka, a aj to samozrejme prispieva k zvyšovaniu cien v tomto segmente nehnuteľností.

V Tirolsku rastie predovšetkým cena pozemkov, najviac v Innsbrucku, Kitzbüheli a ich okoliu. Ceny nových bytov vzrástli najviac vo východnej časti tejto spolkovej krajiny, predovšetkým v Innsbrucku a jeho najbližšom okolí. V západnej časti krajiny ceny rastú len mierne, v niektorých miestach aj mierne klesli. Rastú ceny starších bytov, hoci nie tak výrazne ako v prípade novej výstavby. Výnimkou je Kitzbühel, kde výrazne vzrástli aj ceny starších bytov. V prípade rodinných domov (či už radových alebo samostatne stojacich) je situácia rôznorodá a je výrazne ovplyvnená konkrétnou lokalitou aj štandardom bývania.

V Štajersku sa dopyt sústredí na mesto Graz, jeho bezprostredné okolie, kde cena nehnuteľností rastie. Rovnako tak sa zvyšujú aj ceny nájmov, predovšetkým v oblastiach, kde je dostatok pracovných príležitostí. Ceny domov potom už niekoľko rokov zostávajú na viac menej stabilnej úrovni.

» Ponuka nehnuteľností v Rakúsku.