Investície do nájomných nehnuteľností v Paríži

Trh s nehnuteľnosťami vo Francúzsku je výrazne regionálne diverzifikovaný. Celé Francúzsko zaznamenalo v roku 2011meziroční nárast cien rezidenčných nehnuteľností o 4,3%.

V Paríži bol nárast cien bytov dokonca 14,8%. Priemerná cena za meter štvorcový bývania v Paríži činí 8.259 eur. Priemerné ročné výnosy z prenájmu nie sú príliš vysoké, pohybujú sa okolo 3,5%. Rast cien nájomného tu v poslednej dobe nestíha kopírovať rast cien nehnuteľností. Je teda otázkou, či sa nebudú ceny nehnuteľností korigovať, respektíve znižovať. Asociácia francúzskych realitných kancelárií predpokladá pre tento rok pokles cien nehnuteľností vo Francúzsku o 3,5%.

Špecifickým francúzskym prípadom sú investície do tzv. lease-back projektov, kedy investor získava zmluvnú garanciu príjmu z prenájmu na obdobie 2 až cca 10 rokov. Tento garantovaný príjem z prenájmu sa väčšinou pohybuje na úrovni 3 až 5% p.a. z kúpnej ceny nehnuteľnosti.

Variant kúpa lease-back nehnuteľnosti s garanciou výnosu z prenájmu poskytuje investorovi ďalšie výhody v podobe možnosti vrátenia DPH z kúpnej ceny nehnuteľnosti, nízkych prevádzkových nákladov, komplexného riešenia správy nehnuteľnosti a možnosti vlastného využívania nehnuteľnosti.

» Navštívte ponuku nájomných nehnuteľností v mestách a metropolách.

Súvisiace články:

• Časť prvá: Investície do nájomných bytov v Európe
• Časť druhá: Investície do nehnuteľností v Londýne
• Časť tretia: Investície do nehnuteľností vo veľkých nemeckých mestách
• Časť štvrtá: Investície do nájomných nehnuteľností v Paríži