Daňové povinnosti spojené s prenajímaním bytu v Chorvátsku

Na majiteľov bytov v Chorvátsku, ktorí sú cudzími štátnymi príslušníkmi a svoje nehnuteľnosti využívajú na prenájom, sa vzťahuje niekoľko povinností. Celý proces nie je príliš zložitý, len je potrebné si včas zaobstarať všetky potrebné dokumenty, aby bola nehnuteľnosť pripravená na prenajímanie pred ešte začiatkom turistickej sezóny.

Zdanenie prenajímania apartmánov, izieb a lôžok cestovateľom a turistom je v Chorvátsku upravené v zákone o DPH. Podľa tohto zákona sa každý, kto nemá trvalý ani obvyklý pobyt v Chorvátskej republike a prenajíma izby, lôžka, apartmány či domy miestnym i zahraničným turistom, musí v Záhrebe zaregistrovať na účely DPH.

Zároveň tiež musí pred prvým poskytnutím služby požiadať o daňové identifikačné číslo. V oboch prípadoch je potrebné vyplniť formulár "P-PDV". Ten si môžete stiahnuť v chorvátčine alebo angličtine. Po zaradení nehnuteľnosti do niektorej z kategórií (apartmán, dom atď.) Majiteľ obdrží povolenie k jej prenájmu. Na chorvátskych štátnych príslušníkov sa v súvislosti s DPH vzťahujú podobné povinnosti, nemusia sa však registrovať ihneď, ale až po dosiahnutí príjmu 230.000 kún.

Cudzinci ďalej musia vyplniť "Vyhlásenie o statuse majiteľa nehnuteľnosti, ktorý nie je rezidentom v Chorvátsku". Požadované informácie sú prevažne údaje od správcu dane v krajine pôvodu. S najväčšou pravdepodobnosťou bude nutné priložiť "potvrdenie o daňovom domicile".

Okrem toho musia cudzí prenajímatelia mesačne podávať priznania k DPH, či už nehnuteľnosť v danom období prenajímali, alebo nie. Priznanie musí byť podané do 20. dňa nasledujúceho mesiaca za predchádzajúci mesiac. Samozrejmosťou je povinné vedenie účtovníctva.

Nehnuteľnosť v Chorvátsku pre vlastné užívanie aj prenájom bez starostí

Máte záujem využívať svoju nehnuteľnosť v Chorvátsku v bežnom dovolenkovom režime, teda na jeden až tri týždne v roku, a po zvyšok doby ju prenajímať? Chcete sa pritom vyhnúť starostiam spojeným s prenájmom nehnuteľností a formálnymi náležitosťami, ktoré by ste museli riešiť?

V prípade kúpy nehnuteľnosti vo vybraných rezortoch sa o všetok servis spojený s prevádzkou a prenájmom postará prevádzkovateľ rezortu. Zjednodušia sa zároveň aj povinnosti vyplývajúce z daňovej legislatívy. Radi vám všetko vysvetlíme a celým procesom obstarania nehnuteľnosti v Chorvátsku vás prevedieme.