Aký je vývoj na rakúskom trhu s nehnuteľnosťami

Po dlhoročnom raste cien sa situácia na rakúskom realitnom trhu relatívne ustálila. Akú nehnuteľnosť si ale v súčasnej dobe v Rakúsku za svoje peniaze skutočne môžete zaobstarať? S akou cenou by mali počítať záujemcovia o kúpu priemerného bytu? Ako sa ceny líšia v porovnaní s rokom 2010? A kde sa majitelia nehnuteľností môžu tešiť z najväčšieho nárastu cien? Odpovede na všetky tieto otázky poskytuje analýza ImmoDEX zverejnená na stránkach www.immonbilienscout24.at.

Výmera priemerného ponúkaného bytu je v Rakúsku 80 m2, kupujúci pritom zvyčajne hľadajú byty o 10 m2 väčšie. V priemere by vás takýto byt v roku 2015 prišiel na 321.000 eur. Cena starších bytov, ktorá priemerne predstavovala 244.000 eur, bola tiež prijateľná. Rakúšania navyše boli pripravení za požadovanú nehnuteľnosť zaplatiť až 40.000 eur navyše.

Najvhodnejšia doba na kúpu ale bola o päť rokov skôr - od roku 2010 do roku 2015 sa totiž ceny vyšplhali nahor o 55.000 eur v prípade starších bytov a o celých 60.000 eur v prípade bytov nových. Vysoko nad priemerom sa pochopiteľne pohyboval nárast cien v Kitzbüheli (u nových bytov + 202.000 eur) a vo viedenskom Vnútornom Meste (u starších bytov + 124.000 eur). V top desiatke ale nájdeme aj Linec (u nových bytov + 84.000 eur) a viedenské okresy Simmering (nové byty + 98.000 eur), Josefstadt a Mariahilf.

Nie je teda predsa len výhodnejšie rozhodnúť sa pre kúpu domu? Nikoho určite neprekvapí, že väčšina kupujúcich sa v roku 2015 vzhľadom k nárastu cien rozhodla pre vlastný dom (dopyt po domoch v roku 2015 vzrástla o 6%). Spolu s dopytom rastú aj ceny nových domov (približne o 5%). Priemerná novostavba o výmere 125 m2 prišla v roku 2015 na 340.000 eur. Výhodná bola kúpa nehnuteľnosti v Štajersku (253.000 eur), Korutánsku (262.000 eur) alebo v Burgenlande (229.000 eur). Naopak najvyšších hodnôt dosahovali ceny vo Viedni (463.000 eur) a v Tirolsku (439.000 eur).

Tí, ktorí sa v roku 2015 museli uspokojiť s nájomným bytom, museli počítať s priemerným mesačným nájomným vo výške 789 eur (starší byt o výmere 81 m2) a 825 eur (nový byt, 76 m2), čo nezahŕňa prevádzkové náklady. Ponúkané byty ale zvyčajne boli väčšie a drahšie ako nehnuteľnosti, o ktoré bol najväčší záujem. Medzi rokmi 2014 až 2015 vzrástol požadovaný nájom o 3 až 4%. Ideálny byt by podľa nájomcov mal mať 65 m2 a nájom by mal byť o 120 až 155 eur nižší (vo Viedni až o 200 eur). Vo Viedni vyhľadávala nájomné byty takmer polovica záujemcov o nové bývanie.

Celkovo vzato bola situácia na rakúskom trhu s nehnuteľnosťami v roku 2015 stabilná. Trendom, ktorý sa prejavil v rámci celého Rakúska, je rastúci záujem o nové nehnuteľnosti, a to jak o byty (+ 4%), tak o domy (+ 5%).

Rast hodnoty starších bytov od roku 2010

* Priemerná cena/m2 krát priemerná rozloha bytu v danej spolkovej krajine.

Priemerné ceny v drahších a lacnejších okresoch

Najdrahšie domy

• Viedeň, Döbling (2,25 mil. eur)
• Viedeň, Währing (1,56 mil. eur)
• Kitzbühel (1 mil. eur)

Najlacnejšie domy

• Horn (87.000 eur)
• Waidhofen an der Thaya (93.000 eur)
• Gmünd (98.000 eur)

Najdrahšie byty

• Viedeň, Vnútorné Mesto (1,11 mil. eur)
• Kitzbühel (600.000 eur)
• Viedeň, Wieden (520.000 eur)

Najlacnejšie byty

• Gmünd (52.000 eur)
• Melk (61.000 eur)
• Scheibbs (62.000 eur)

Najvyššie nájmy

• Viedeň, Vnútorné Mesto (1.570 eur)
• Viedeň, Döbling (1.400 eur)
• Salzburg-Mesto (1.175 eur)

Najnižšie nájmy

• Waidhofen an der Thaya (260 eur)
• Leoben (282 eur)
• Amstetten (310 eur)

Najdrahšie pozemky

• Viedeň, Währing (1,18 mil. eur)
• Salzburg-Mesto (1 mil. eur)
• Viedeň, Döbling (882.000 eur)

Najlacnejšie pozemky

• Gmünd (30.000 eur)
• St. Veit an der Glan (34.000 eur)
• Oberpullendorf (35.000 eur)