Ako prenajímať nehnuteľnosti v Španielsku bezstarostne

Vlastníte nehnuteľnosť v Španielsku a rozhodli ste sa ju prenajímať? Bol to váš plán od samého začiatku, alebo len nechcete, aby bola nevyužitá v tej časti roka, keď ju sami neobývate? Nech už je vaša motivácia akákoľvek, prenájom môže byť skvelým zdrojom dodatočného príjmu.

S prenájmom sú však spojené rôzne povinnosti a zákonné požiadavky, na ktoré je potrebné si dať pozor, aby sa z výnosnej investície nestala nočná mora.

Ak prenajímate nehnuteľnosť v Španielsku, musíte príjem z prenájmu priznávať a zdaňovať (ako nerezident štvrťročne). Splatnosť dane je vždy 20. deň nasledujúceho mesiaca (teda za prvý štvrťrok 20. apríla). Daňové priznanie sa musí odovzdať do 15. dňa daného mesiaca. Najlepším riešením je vyhľadať finančného poradcu, ktorý vám s celým procesom pomôže a zaistí, aby ste neplatili viac, než musíte.

Ak máte trvalé bydlisko v EÚ, v Nórsku alebo na Islande, môžete si odpočítať nasledujúce výdavky, ktoré samozrejme musíte doložiť: miestna daň a poplatky, výdavky za energie, ako je voda alebo elektrina, poistenie domácnosti, úroky u hypotéky, náklady na upratovanie a pranie a náklady na právne a účtovnícke služby. Predkladať musíte tiež mená nájomcov, termíny obsadení a koľko vám bolo zaplatené.

Ak ste v Španielsku rezident, odovzdávate len raz ročne do konca júna priznanie k dani z príjmov.

Nesmiete zabudnúť o nájomníkoch informovať civilnú gardu alebo políciu. Ak vašu nehnuteľnosť spravuje profesionálna spoločnosť, urobí to za vás. Polícia musí poznať totožnosť každého nájomcu vo veku do 16 rokov. Nahlásiť budete musieť ich celé mená, číslo dokladu totožnosti, dátum narodenia, pohlavie, národnosť a dáta pobytu.

Splnenie všetkých povinností prenajímateľa v Španielsku teda nie je nijako ťažké. Potom už si len môžete bezstarostne užívať výhody, ktoré vám vaša nehnuteľnosť bude prinášať.

Foto: Pawel Kazmierczak/Shutterstock